Ведущий архитектор и управляющий партнер старейшей московской архитектурной компании А+А
Совет 1: оформляй договор
Даже если ты нанимаешь частного специалиста для конкретных услуг, а не бригаду от фирмы для всех работ по проекту, все равно рекомендую заключать договор. В нем должно быть указано, что этот человек делает, в какие сроки и за какие деньги. Это помогает выяснить компетенции спеца и все нюансы на берегу.
Например, ты договорился об укладке напольного покрытия и замене труб, тебе пообещали все сделать. Но потом может оказаться, что человек работает только с ламинатом, хотя тебе нужен паркет, а инженерными системами вообще не занимается. Кроме того, не прописывая подробно все детали работ, ты рискуешь потом доплачивать сверху за каждый забитый гвоздь и вкрученную лампочку.
Совет 2: составляй смету
Смета ― тоже обязательный документ для стройки. В процессе она может корректироваться, но все равно должна быть. Она помогает планировать бюджет ремонта, закладывая нужную сумму на тот или иной этап работ, а также решать спорные моменты, если, например, рабочие положили плитки на два квадратных метра больше, чем планировалось изначально.
Зная, сколько стоит единица работы, ты добавляешь эту сумму в смету и ориентируешься в расходах. Так исключается ситуация, когда из ниоткуда приплюсовываются условные 20 тыс. руб., которые ушли непонятно куда.
А еще понимание метража своих помещений помогает лучше ориентироваться в количестве расходников для них. Недобросовестные строители уже не смогут купить пару лишних мешков смеси, чтобы потом их перепродать или использовать на другом объекте.
Совет 3: задавай вопросы
Если у тебя нет дизайнера или архитектора, который осуществляет авторский надзор, то придется самому контролировать процесс стройки. Для этого будь любопытным и настойчивым: то есть, приходя на объект, расспрашивай прораба обо всех нюансах, задавай вопросы и уточняй неясности. И не отвлекайся на другие моменты, пока не получил всю информацию.
Если доверить инициативу в коммуникации прорабу, он может тебя уболтать и отвлечь, не дав выяснить важные аспекты процессов, а также умолчит о проблемах или завалит встречными вопросами, которые тебя озадачат и отвлекут. Тогда ты рискуешь уйти домой, забыв, зачем вообще приходил на стройку.
Совет 4: проси совета
Помни, что ты нанимаешь бригаду или отдельного специалиста, потому что в конкретных вопросах они компетентнее тебя. И не смущайся в каких-то ситуациях обращаться за помощью. Например, в процессе ремонта возникает задача разведения сложного технического узла или еще какое-то затруднение.
Спроси прораба или строителя, что он думает по этому поводу и как бы мог решить этот вопрос. Свежий взгляд на проблему всегда полезен. А в силу опыта такой человек может дать по-настоящему дельный совет, ведь наверняка сталкивался на объектах с разными нестандартными случаями.
