Вадим Богач
Вадим Богач
Риелтор с 12-летним стажем
Как правильно распоряжаться недвижимостью в кризис
Фото
burst.shopify.com

Рынок довольно сильно изменился за последние месяцы. Те, у кого есть возможность поставить квартирный вопрос «на паузу», тут же ей воспользовались. Но хоть покупательский спрос и снизился за счет ипотеки, государство и банки делают всё, чтобы стабилизировать ситуацию. ЦБ официально подтвердил снижение ключевой ставки с 17% до 14%, а потом и до 11%. Поэтому те, кто всерьез озадачен вопросом о сделках с недвижимостью, готовы на ее размен или реализацию.

Если у вас есть необходимость реализовать свой объект прямо сейчас, то выжидать никакого смысла нет. Всё идет к тому, что в ближайшее время будет корректировка цен на недвижимость: долгая стагнация рынка вторички недопустима. А тот, кто ищет, всегда найдет. Потенциальный покупатель был, есть и будет. 

Что такое «идеальный размен» и как его достичь

Получится ли сейчас, учитывая обстановку на рынке, выгодно обменять свою квартиру? Например, ту, что поменьше, на побольше?
Что ж, тут следует сказать, что любая операция с недвижимостью рентабельна, когда вы получаете хорошую прибыль с реализованного объекта недвижимости. И в зависимости от каждого запроса есть свое решение. Поэтому, если есть потребность и возможность для расширения жилой площади, смело готовьте недвижимость к продаже и приступайте к поиску подходящего объекта.

Откладывать продажу с покупкой (если это альтернатива) однозначно не стоит. Кстати, квартиры сейчас удачно менять не только на «побольше», но и на «поменьше»! В основном такие сделки совершают те, кто жил большими семьями с детьми и теперь хочет разменять большой объект на несколько меньших: для себя и детей. Или же люди в почтенном возрасте, которые устали от шумных столичных улиц с большими площадями. Они стараются перебраться куда-то поближе к спальным районам в уютную, маленькую квартирку. 

Как правильно распоряжаться недвижимостью в кризис
Фото
Helena Lopes // StockSnap

Есть ли у сделок по недвижимости сезон

Ранее сезонность действительно была — как на вторичное жилье, так и на загородную недвижимость. В текущей ситуации на рынке говорить о сезонности не стоит. Все изменилось: и время, и правила рынка. Сейчас никакой сезонности нет: недвижимость продается и покупается в любое время года. Даже загородная недвижимость, вопреки предубеждениям, отлично продавалась и покупалась в холодный период. Единственное, что остается неизменным, — сниженный спрос на сделки во время праздников.

Что касается нынешней ситуации, то могу спрогнозировать следующее. В июне-июле вклады под 20% прекращают быть активными, а следовательно покупательский спрос увеличится. Также уже наблюдается тенденция по снижению ипотечных ставок, вместе с этим придет повышение на количество предложений. Вернутся на рынок и те, кто решил переждать. Хорошая новость: говорить о повышении цен не стоит, так как — плохая новость — на текущий момент они и так запредельно высоки. Возможна корректировка цен в 5-10%. 

Советы по продаже недвижимости

Для тех, кто еще не определился со своей стратегией в вопросах недвижимости, и для тех, кто не передумал ее продавать, даем 5 рекомендаций от действующего риелтора:

  1. Не откладывайте свой квартирный вопрос.

  2. Не храните деньги «под подушкой». Вкладывайтесь в надежную валюту — квадратные метры, покупайте акции, открывайте депозиты и т.д.

  3. Начните подготовку к продаже уже сейчас.

  4. Не спешите соглашаться на первое же предложение цены, когда будете продавать квартиру. Можете продешевить.

  5. Делегируйте эти заботы профессионалам, не занимайтесь продажей сами.

Telegram-канал эксперта