Как заработать, сделав из квартиры отель

Это вообще законно?

Да, переделать квартиру в хостел — это законно, сообщает адвокат Наталья Зиненкова из МОКА (mos-advokat.com). Конечно, к тебе могут прий­ти какие-то люди с удостоверениями и начать бурчать про то, что ты должен был перевести помещение из жилого в нежилое. Нет, не должен. У тебя не отель, а свою квартиру ты можешь сдавать кому угодно.

А квартира обязательно нужна? А то вот у деда на даче есть сарай…

Многие иностранцы мечтали бы выложить в «Инстаграм» (запрещенная в России экстремистская организация) селфи на фоне грабель и сена. Но Санэпиднадзор будет не в восторге. Потому что помещение, которое ты сдаешь, должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам. Там не должно быть тараканов, крыс, змеиных гнезд, возбудителя бубонной чумы... И вообще придется пылесосить. Кроме того, гостям надо делать временную регистрацию, а в сарае их никто не зарегистрирует.

Их еще надо регистрировать?! Я не люб­лю ходить в полицию, меня там все знают. Может, представить гостей как родственников из-за границы?

Ты не поверишь, но родственников тоже надо регистрировать, если они у тебя живут дольше трех дней. Если же к тебе кто-то поселился на меньший срок, регистрировать не надо.

Так что вообще нужно, чтобы все это начать?

Тебе нужна квартира, деньги на ее переделку (500–700 тысяч в среднем), ты должен зарегистрироваться как ИП и купить кассовый аппарат. А еще отправить в Роспотребнадзор письмо с уведомлением о том, что будешь сдавать жилье как предприниматель.

Что там переделывать в квартире? Спальные мешки на пол бросил — и все.

Если ты готов брать по 15 рублей за ночь с человека, то пойдет. Но современные хостелы — это целая культура. Двухъярусные кровати, гостиная с настольными играми, странный дизайн – постоянные обитатели хостелов к этому привыкли. И придется их как-то мотивировать, чтобы получить те 500–1500 рублей за ночь с человека, которые позволят отбить потраченные деньги за несколько месяцев. Кроме того, ты не можешь заселить толпу народа: по санитарным нормам у тебя должно быть не больше 15 человек на один санузел.

У меня есть знакомый дизайнер интерьеров из Таджикистана, он может быстро поклеить виниловые обои внахлест. Этого достаточно?

Виниловые обои — хорошая идея, подтвердил Евгений Ракитин, глава ремонтной фирмы MHostelDesign. В преобразовании квартиры под хостел есть два важных момента: дизайн и антивандальность. С одной стороны, все должно быть стильно. Либо эклектика вроде ламп дневного света в бронзовых ретросветильниках, либо хайтек, который дешев в исполнении и гораздо больше ассоциируется с молодежностью, чем, например, барокко. Возможно, именно потому, что дешев в исполнении. С другой стороны, у тебя будут жить довольно молодые люди, 18–25 лет. А значит, они будут пинать по комнате мяч, разбивать пивные бутылки, случайно поджигать файеры, приносить с улицы симпатичных котиков и заниматься сексом на кухонном столе. То есть материалы должны все это выдержать и быть легкозаменимыми. Иначе говоря, винил, пластик, ламинат и керамогранит — лучшие друзья владельца хостела. И еще панели SoundGuard или минеральные плиты «Шуманет-БМ» для звукоизоляции. А то соседи станут вызывать полицию каждые полчаса, и никто у тебя жить не захочет.

Я не хочу котиков с улицы. Мне придется все время там быть и следить за происходящим?

Либо тебе, либо кому-то еще, кого ты наймешь для этой цели. В хостеле большая текучка гостей, редко кто останавливается больше чем на две ночи. Должен быть сотрудник, который подписывает договоры с гостями, выдает им постельное белье и полотенца, собирает все это обратно, возвращает на улицу котиков и требует прекратить безобразие. Для этих целей можно нанять менеджера, не страдающего интровертностью, в среднем за 30–40 тысяч в месяц. Либо делай все сам.

Дороговато выходит. А еще завтраками кормить…

Нет, завтраками кормить ты никого не должен. Одно дело, когда ты просто сдаешь свою квартиру разным людям на короткий срок по договору временного возмездного пользования, а другое — когда оказываешь им услуги по организации общественного питания. Это отдельный вид деятельности, отдельное оформление и касса. Тем более что ты не можешь продавать гостям алкоголь без лицензии. Поэтому от тебя требуется только предоставить холодильник, а кормиться они будут сами.

Я беспокоюсь, что они начнут друг у друга воровать, драться будут. А если кто кого ножом пырнет?

Старайся селить хипстеров: они разве что бороды друг другу надерут, а удержать нож не хватит мышечной массы. Но главное — давай жильцам подписать правила поведения в твоей квартире с подробным указанием, что именно запрещено: воровать, повреждать, драться, прелюбодейничать, святотатствовать. Должно быть согласие с их полной ответственностью за происходящее и снятие этой ответственности с тебя. Если захочешь поставить видеокамеру, должна быть табличка, что ведется съемка. Вешать камеру в ванной и туалете нельзя. Очень не повредит пожарная сигнализация. И еще страховка на внутреннюю отделку квартиры, она стоит в среднем 15–30 тысяч в год.

И как зазывать гостей? Стоять с табличкой в аэропорту?Не стоит недооценивать простые способы рекламы. Но если стоять с табличкой тебе грустно, есть booking.com и hostel.com. Они берут комиссию в 10–15% от бронирования, но увеличивают твои шансы обзавестись гостями в разы.

Сколько вообще можно на этом заработать?

Видимо, ты не корыстный человек и не заканчивал MBA, иначе этот вопрос был бы первым. Если поставишь среднюю цену 700 руб­лей за ночь, мест у тебя будет по шесть в комнате, но половина из них пустующих, в среднем ты выручишь в 2,5 раза больше, чем с обычной аренды. А если хостел будет все время битком, то в 5 раз. Так что, знаешь, пусть несут котиков с улицы. Должно же быть какое-то конкурентное преимущество.

Войди в сеть

Если ты серьезно подходишь к делу, то можешь арендовать нежилое помещение и купить франшизу уже раскрученной сети хостелов. В России франшизы продают Artist Hostel, «Достоевский», «Хостелы Рус», Nice Hostel. Это дороже, чем делать хостел самому — надо заплатить паушальный взнос от 300 тысяч рублей. А с каждого места еще роялти. Но сеть помогает с дизайном и рекламой, даже может подкинуть корпоративных клиентов, которые ускорят окупаемость раза в два. Это все может быть полезно, если учесть, что хостелы в квартирах, возможно, скоро запретят.