5 способов не «залететь» с бабушкой: как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичке

Все чаще покупка недвижимости у пожилых людей заканчивается неудачно, так как хитрые бабушки возвращают квартиру, предоставляя справку о том, что они находятся не в здравом уме. Так как же не попасть в такую ситуацию и не остаться без крыши над головой?

Участившиеся случаи с обманом во время продажи квартир иронично называют в Интернете «эффектом Ларисы Долиной». Артистка смогла вернуть себе квартиру, после того, как продала недвижимость под влиянием мошенников. В итоге разбирательств покупательница осталась без денег и жилья, а Лариса Александровна почти ничего не потеряла. Подробнее об инциденте можно узнать в нашем материале Лариса Долина стала жертвой мошенников: все, что известно.

Титульное страхование

Издание Ura.ru поделилось информацией от юриста Марии Фуфаревой, которая считает, что обезопасить себя от подобных неприятностей поможет титульное страхование: даже если суд признает сделку недействительной, страховая компания компенсирует стоимость недвижимости.

По данным издания, для того чтобы оформить документы, нужно обратиться в страховую компанию и предоставить ряд документов: выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа, акт приема-передачи, копии паспортов продавцов недвижимости и страхователя, документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах. Со слов Марии, обычно стоимость услуги составляет до 0,4% от стоимости объекта.

Прописалась ли пожилая владелица недвижимости в новый дом

По данным издания «Комсомольская правда», историй о переезде к дочке или другим родственникам будет недостаточно, так как, если человек продает квартиру, он должен из нее выписаться. Кандидат юридических наук, топ-юрист рынка недвижимости и автор серии книг «Сделки с недвижимостью» Вадим Шабалин сообщает: «Бабушка до сделки должна не просто выписаться из той квартиры, которая продается, но и прописаться где-то по другому адресу. Или хотя бы быть в процессе приобретения альтернативного жилья».

Со слов юриста, отличной возможностью проверить добросовестность сделки будет связаться с кем-то из родственников, так как нередко хитрые бабушки-аферистки скрывают свои планы от детей и близких. Если получается поговорить с теми, к кому якобы съезжает продавец квартиры, то нужно взять с них документ (лучше заверенный нотариально), что они действительно поселят бабушку у себя.

Сделка проводится только в присутствии нотариуса и с видеофиксацией

Мнения насчет данной меры предосторожности разделяются, потому что доказательство сделки на видео не всегда рассматривается судом. По данным издания 360.ru, агент по недвижимости Наталья Требина считает эту меру правильной: «Нужна как минимум фиксация, что был этот человек. Это важно, потому что, если мы говорим про социально незащищенные слои населения, среди мошенников очень распространена вклейка чужой фотографии в паспорт».

Большинство сотрудников нотариальной палаты и так стараются фиксировать сделки на видео. Даже если это сделать не выходит, специалист в любом случае должен присутствовать при подписании бумаг.

Никаких наличных расчетов и «левых» схем

Юрист Вадим Шабалин в беседе с «Комсомольской правдой» объяснил, что ни в коем случае при оформлении документов не стоит соглашаться на изменение суммы в договоре. Обычно предложение мотивируют снижением оплаты налогов, но иногда может найтись множество причин, и не всегда они высказываются с добрыми намерениями.

Какие меры по защите покупателей предпринимаются на данный момент

15 ноября 2025 года лидер ЛДПР Леонид Слуцкий в беседе с РИА «Новости» рассказал о своем предложении ввести систему безопасных сделок при покупке квартиры у пенсионеров. Политик объяснил, что переведенные покупателем средства будут удерживаться на специальном счете в течение 30 дней в целях борьбы с новой схемой мошенничества.

17 ноября 2025 года Якутский городской суд впервые отказал в возврате пенсионерке квартиры, которую она продала под воздействием мошенников. По данным ТАСС, в 2024 году суд признал договор недействительным, так как женщина была введена в заблуждение мошенниками. Но ответчик не была согласна с решением суда, и при пересмотре дела суд признал, что в момент совершения сделки женщина была способна к адекватной оценке, поэтому отказал пенсионерке.